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亚洲最佳游戏平台深圳富豪陈红天60亿买下两栋建

2018-12-01 06:01 来源:未知

  明天财讯(ID:nextcaixun)获悉,日前伦敦又一处地标建筑被中资财团收购,深圳富豪陈红天麾下的祥祺集团以2.7亿英镑高价(约合24亿人民币),买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼,大楼名为5 Churchill Place。

  英国宣布将脱欧后,中国资本加大了对英国房产收购力度。从2016年下半年开始中资收购逐渐进入了一个高潮,绿地、万达和万科领衔的房企龙头均大手笔抄底伦敦中心地产。

  最具代表性的是,“李锦记”7月27日以12.8亿英镑(约合112.6亿元人民币)买下伦敦金融城的“对讲机大楼”,并创下了英国单栋房地产交易记录和中资海外房地产投资记录。

  公开资料显示,2017年的前7个月,中国对英地产投资金额就超过60亿英镑,已经远远超过2016年30亿英镑的总投资额。

  明天财讯发现,陈红天已是第二次出手购买英国房产。今年7月18日,他曾出价4.1亿英镑(约36亿人民币)收购了20 Canada Square大楼。不到5个月的时间,陈红天就连买两栋金丝雀码头地标大楼,而这两次出手的耗资达6.8亿英镑(约60.6亿人民币)。

  值得一提的是,由于监管层面高度关注海外非理性投资,万达在今年8月弃购了英国伦敦九榆树广场(Nine Elms Square)地块,交易价格为4.7亿英镑(约40.1亿元人民币)。

  陈红天为祥祺控股集团有限公司主席,香港太平绅士,在2016年胡润百富榜上排名第81位。

  祥祺集团官网显示,公司成立于1990年,总部位于深圳和香港,业务以房地产和矿业投资为主,拥有东南亚国家大片矿产蕴藏丰富的矿区。祥祺集团还是港股上市公司华南城的主要股东之一。

  20 Canada Square大楼是伦敦金丝雀码头的地标建筑,与5 Churchill Place的距离在200米之内。当时,祥祺集团以一个月内4.1亿英镑一次性全现金支付的条件,赢下竞标,买下20 Canada Square大楼。4.1亿英镑的成交价格还创下了金丝雀码头区域近3年来的最高成交记录。

  陈红天在收购了20 Canada Square大楼后,马上宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

  明天财讯了解到,伦敦祥祺中心楼高16层,面积约75万平方呎。里面的租客也是大有来头,世界最大的石化集团公司——英国石油公司和世界权威金融分析机构——美国标准普尔,大楼年租金回报率高达5.35%。

  祥祺集团曾公开表示,未来该大楼租约收益稳定可期,每年将为集团带来约2.5亿元的租金收入,具有较高投资价值。

  本次陈红天购买的5 Churchill Place大楼总面积约为2.96万平方米,共12层。此前为美国投行Bear Stearns的伦敦总部大楼,摩根大通收购Bear Stearns后接下了这栋大楼其中10层的租约,租约到2029年8月。

  除了摩根大通以外,时代公司、美国运通、英国设计和建筑巨头Balfour Beatty 等企业也都是5 Churchill Place大楼的租户。

  英国媒体报道称,5 Churchill Place大楼的租金回报率可以达到5.2%,每年租金为1400万英镑(约合1.25亿元)。这两栋大楼加起来,陈红天每年租金就能收到3.75亿元左右。

  相对于祥祺集团掌门人的称号来说,陈红天在深圳商圈最为瞩目的称号当属“同心俱乐部”主席。该俱乐部成立于2012年,在俱乐部成立时,不少政商两界名人都应邀站台,“同心俱乐部”还被称为浓缩版的全国工商联。

  “同心俱乐部”堪称顶级富豪俱乐部,拥有上市公司90家,资产规模超4万亿元,基本囊括了深港地区最响当当的企业,京基的陈华、海王的张思民、东海地产的王楚标、腾讯的马化腾、顺丰的王卫、比亚迪的王传福都只能甘为常务副主席或副主席。

  在同心俱乐部中,潮汕帮是人数最多的,佳兆业、京基、华南城、信义、中洲、鸿荣源、东海、大百汇、闽泰、卓越、宝能、富源等深圳房地产企业高层都是俱乐部成,其中也包括了“宝万之争”的主角姚振华。

  明天财讯发现,在当初“宝万之争”的时,王石曾将姚振华称为“野蛮人”,此举也引来了同心俱乐部主席陈红天的不满。陈红天跳出来指责王石,也被舆论视为深圳商界在宝能与万科之间的一次站队。

  2015年12月,陈红天发表了一篇《谁是野蛮人?》的文章,全力为姚振华辩护。陈红天在文章中称,职业经理人不喜欢新的股东,或者不喜欢“老板”,我们都知道,他只有一个做法,那就是辞职另谋高就。北方话叫做“滚蛋”,广东话叫“劈炮”。

  陈红天早年家境贫寒,一家四口人蜗居20平方米的小房子。因此,他在存够钱之后就进行“复仇式置业”,26岁买下时年深圳楼市中最大的可销售住宅,此后每次换房,一次比一次豪华。

  1990年代移居香港之后,陈红天将目光投向了顶级豪宅,1996年便以一万元呎价买下港岛半山区梅道豪宅。

  近两年来其更是连番出手,共斥资24.78亿港元购入山顶及东半山两个豪宅,其中包括以21亿港元天价向庄士国际买入山顶歌赋山道15号豪宅,呎价高达22.8万港元,一时惊艳全港。

  在房地产的经营上,陈红天同样对持有物业情有独钟。祥祺集团官网信息显示,自2013年后,祥祺集团便没有新住宅项目推出,反而是积极活跃在商厦交易市场中。

  2013年年末,陈红天斥资8.3亿元对原深圳“民生银行大厦”进行一次性整体收购;2015年,陈红天先后完成罗湖区银湖商厦——金湖文化中心及亚洲商业大厦的整体收购。

  2016年,陈红天向北而行,收购位于上海静安CBD地标性建筑——亚盛大厦,而后折回香港,以45亿港元向会德丰购入红磡OneHarbourGate东座,易名为“祥祺中心”,作为祥祺集团香港总部。

  公开资料显示,包括年内收购的两栋写字楼,祥祺集团共持有12栋商厦,分布在伦敦、香港、深圳、广州、上海等超一线或一线城市;在欧洲和东南亚地区主要城市,还拥有数百万平方米的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等资产。

  明天财讯发现,收购伦敦20 Canada Square大楼是目前唯一被写入该公司2017年重大事件的项目,地产业务进军伦敦也许会成为该公司近期的重大战略。

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